ロンドン賃貸｜シェアハウス内見チェック完全ガイド｜失敗しない部屋探しのポイントを現地が解説

ロンドン賃貸で割安物件を見つけたい！

ロンドンで部屋探しをしていると、必ずと言っていいほど目に入るのが

「ロンドン 家賃 安い エリア」「ロンドン 住みやすい エリア」「ロンドン シェア ハウス」

こんなキーワードだと思います。

ワーホリで来る人も、イギリス就職でロンドン賃貸を探す人も、最初の一言はだいたい同じです。

「家賃が高すぎるんですけど…どこならまだ現実的に住めますか？」

「ロンドンのシェアハウスって怖くないですか？治安とか、人間関係とか…」

Living Hub はどんなことをしているのか

Living Hub は、ロンドンで £1,000 以下の“安全な物件”を主に扱う日系の賃貸サポートです。

ワーホリ、留学生、社会人カップル、初めてのイギリス賃貸…

毎月多くの相談が集まりますが、その多くはシェアハウスとロンドン治安の不安に関するものです。

ただ家賃が安いロンドン賃貸を紹介するのではなく、

治安（駅周り・夜道・住民層）

シェアハウスの管理状態（掃除・修理対応）

生活動線（最寄り駅、バス、スーパー）

写真が“本当に今の状態”かどうか

こういった、ネットの情報だけでは絶対に分からない部分を、現地目線でチェックしてから紹介するのが Living Hub の役割です。

なぜ、日本人はロンドンのシェアハウスで失敗しやすいのか

日本の賃貸に慣れていると、どうしてもこんなフィルターで物件を見てしまいます。

住人の人数が少ないほうが良さそう

写真が綺麗なら安心

「ヨーロッパ人中心です」と書いてあるとなんとなく安心

でも、ロンドンの現場で見ていると、これはほぼ逆です。

10人シェアでも、管理がしっかりしていてすごく快適な家はたくさんあります

4人シェアなのに、共用部分が常に汚くてストレスだらけの家もあります

写真が3年前のまま更新されていないなんて、よくある話です

「ヨーロッパ人だから綺麗に使う」とは全く限らず、国籍と生活マナーはほぼ関係ありません

つまり、日本の感覚で「人数」「綺麗そうな写真」「国籍」だけを見て判断すると、ロンドンではかなりの確率で外します。

このガイドで分かること

この記事では、ロンドンでシェアハウスに住みたい人・ロンドン部屋探しをしている人向けに、

内見で絶対に見るべきチェックポイント

「人数」よりもはるかに大事な、管理状態の見抜き方

国籍ではなく、“住民の質” を見極める視点

実際に住んで後悔した人たちの“共通パターン”

良い家を逃さず、悪い家を避けるためのフィルターの作り方

を、Living Hub の現場目線でまとめていきます。

ロンドンの家賃が高いのは事実ですが、

「どこに住むか」「どんなシェアハウスを選ぶか」で、生活の満足度は本当に 180度変わります。

この記事を読み終わる頃には、

「自分にはどんなシェアハウスが合っているのか」

「ロンドン 住みやすい エリア の中で、どんな家を選べば失敗しないのか」

が、今よりずっとクリアになっているはずです。

ここから先の章では、日本の常識が通用しないロンドン賃貸のリアルを、ひとつずつ丁寧に見ていきます。

🟥 第1章｜ロンドンのシェアハウス事情｜日本とまったく違う前提

ロンドンで部屋探しを始めると、日本の賃貸とは“常識がまったく違う世界”だと気づきます。

最初の段階でこの前提を理解しておかないと、内見で困惑したり、良い物件を逃したり、逆に“絶対に避けるべき家”を選んでしまったりします。

Living Hub に相談に来る多くの方も、最初は日本の感覚で物件を見てしまい、そこでズレが生まれるケースが本当に多いです。

まずは、その「前提の違い」からクリアにしていきます。

■ ロンドンのシェア文化は“生活文化そのもの”

日本では 1K・1LDK で一人暮らしをするのが自然ですが、ロンドンは違います。

家賃が高額なこともあり、シェアハウスが生活のベースになっています。

ロンドンのシェアハウスで普通に見られるのは、こんな環境です。

10人シェア：普通

バスルーム 2〜3つ：普通

リビングなし：非常によくある

家の中に乾燥機がない：よくある

写真と現実が違う：これも普通

さらに、内見時に住民が不在で、実際の住み心地が聞けないケースも珍しくありません。

ここで大事なのは、

「人数が多い＝ダメ」では全くないということ。

10人でも管理が良ければ、驚くほど快適な家もあります。

■ 日本の部屋探しとロンドンの部屋探しの決定的な違い

日本では、間取り・築年数・駅距離が家の評価の大きな要素になります。

しかしロンドンでは、それらはほとんど意味を持ちません。

ロンドンで何よりも重要なのは “人・管理・生活動線” です。

日本の賃貸の特徴

駅距離・築年数・間取りが基準

入居者の質はそこまで気にしない

管理はある程度は標準化されている

ロンドン賃貸の特徴

「住民の質」＝生活の質に直結する

「管理会社の能力」＝トラブル発生率を決める

バスルームの数より、清掃頻度のほうがはるかに重要

駅距離よりも、帰り道の治安×スーパーまでの動線が重要

つまり、物件そのものよりも、

“誰が家を管理し、誰が住んでいるか” が快適さを左右するのです。

■ 「日本のメガネ」で物件を見ると必ず失敗する理由

日本の感覚で選んでしまうと、ロンドン賃貸ではミスマッチが起きやすいです。

「人数が少ないほうが綺麗に使われているはず」

→ 実際は真逆で、人数4人でも掃除ゼロの家もある

「ヨーロッパ人中心なら安心」

→ 国籍と生活態度は何の関係もない

「築年数が新しければ良い家」

→ 新築でも管理が雑なら一瞬で汚れる

「写真が綺麗だから大丈夫」

→ その写真、3年前の可能性があります

だからこそ、ロンドンで部屋探しをするときの最優先は

人数ではなく、管理状態と住民の質を見抜くこと。

言い換えると、

“誰と住むか” “誰が管理しているか” が、家賃よりも生活の満足度を左右する。

この価値観を最初に理解すると、物件選びの精度が一気に上がります。

🟦 第2章｜人数は重要ではない！？みんなが誤解している最初のフィルター

ロンドンで物件を探す日本人が最初に使いがちなフィルターが、

「何人とシェアするのか」 という基準です。

もちろん人数はゼロではないのですが、Living Hub が何百人もの相談に向き合い、何百件という物件を見てきた結論はただひとつ。

■ 結論：人数より100倍重要なのは“管理状態”

シェア人数は、生活の質を決定する要素ではありません。

10人でも快適な家がある。

4人でも最悪な家がある。

この現実を知らないまま人数だけで家を選んでしまうと、良い物件を逃し、逆にトラブルの多い家を掴んでしまうこともあります。

■ 10人シェアでも驚くほど快適な家は“普通に存在する”

Living Hub が実際に案内している物件でも、10人シェアで驚くほど綺麗な家はたくさんあります。

例えば…

10人シェアでも快適な家の特徴

2週間に1回のプロ清掃が入る

共用部分のルールが徹底されている

住民の入れ替わりが少ない（＝良い家の証拠）

壊れた設備をすぐに修理してくれる管理会社

ゴミ置き場が整理されていて臭わない

バスルームの回転が良く、時間帯の配慮がある

人数が多くても、

「管理が強い家」では問題が起きにくいのです。

むしろ人数が多いほうが、

固定メンバーで固まらず、適度な距離感で過ごせるというメリットもあります。

■ 逆に、4人シェアでも地獄のような家は普通にある

少人数だから安心…というのは完全に“日本基準”。

実際は、4〜5人でも管理や住民次第で一瞬でトラブルだらけになります。

少人数シェアでも最悪になる家の特徴

掃除が2ヶ月以上入らない

誰もゴミ出しをしない（匂い・虫が発生）

リビング・キッチンが常に汚い

家の設備が壊れても放置

住民同士の揉め事が多い

大家や管理会社が連絡に遅い・対応しない

人数が少なくても、

皆が生活への意識が低いと、すべてが負担になります。

「人数が少なくてラッキー！」

と入居してみたら、

実は掃除を全部自分がやらないといけない家だった…

というケースは相談でも本当に多いです。

■ 読者に伝えたい一番大事なこと：人数＝生活の質ではない

シェア人数は“結果”であり、“原因”ではない。

快適なシェア生活の本質は、

人数ではなく、管理状態と住民の質で決まる。

シンプルにまとめると

人数 → 生活の質にはほぼ関係ない

管理状態 → 快適さを100％左右する

清掃頻度 → “住み心地の指標”

住民のタイプ → トラブル率に直結

人数をフィルターにしてしまうと、本当に良い家を逃すことになります。

■ Living Hub が実際に現場で感じていること

これまで何百人もの日本人の方を案内してきて、

「人数だけで物件を判断してしまい、あとで後悔した」

という声を何度も聞いてきました。

逆に、

「人数が多い家だから不安だったけど、実際はむしろ快適だった」

「10人いても清掃が入るし、ルールもしっかりしていてストレスがない」

という声も非常に多いです。

結局のところ、

人数よりも 管理 × 清潔さ × 住民 という組み合わせが生活の質を決めます。

🟩 第3章｜写真に騙されるな！内見で絶対に見抜くべきポイント

ロンドンで部屋探しをすると、ほとんどの人がまず最初に直面するのが “写真は信用できない” という現実です。

Living Hub にはよく

「写真はめちゃくちゃ綺麗だったのに、実物が全然ちがった…」

という声が届きます。

ロンドンの賃貸で写真が当てにならない理由は、とてもシンプル。

■ ロンドンは“写真詐欺”が日常レベルで起きる街

特にシェアハウスでは、以下のようなケースが本当に多いです。

よくある写真トラブル

3〜5年前の写真をそのまま使っている

住民の私物が写っており、実際は撤去されている

加工で広く明るく見せている

別の家の写真が混ざっている（悪意なく起きることもある）

写真は綺麗だが、実際の匂い・空気感が悪い

リビングの写真だけ綺麗で、キッチンやバスルームは載せない

ロンドン賃貸は競争が激しく、写真を“良く見せる”ことがマーケティング手法として当たり前になっています。

だからこそ、

内見が最重要。写真だけで物件を判断すると、ほぼ確実に失敗します。

■ 内見で必ず確認するべきチェックポイント（保存推奨）

以下は Living Hub が案内時に必ず見る項目です。

このチェックリストを持って行くだけで “失敗確率” は一気に下がります。

① 共用部分（最重要）

→ 家の“本当の状態”は共用部分に現れる

キッチン・バスルーム・廊下・ゴミ置き場など

「みんなが使う場所」で、その家の日常がわかります。

見るべきポイント

キッチンが綺麗に保たれているか

ゴミ箱はあふれていないか

生ゴミの臭いがしないか

洗い物が放置されていないか

調味料や容器がベタついていないか

シンク周りが汚れっぱなしではないか

共用部分が綺麗＝住民の質が高い or 管理がしっかりしている

共用部分が汚い＝すぐにトラブルが起きる家

ほぼ例外はありません。

② バスルーム（水圧・換気が生命線）

ロンドンでは、

水圧が弱いシャワーは地獄。

毎日ストレスになります。

チェックポイント

水圧は十分か？（できれば自分で水を出して確認）

お湯の温度が安定しているか

カビや黒ずみが放置されていないか

換気扇が機能しているか

トイレの流れが悪くないか

水圧が弱い家は、住んでから後悔する人が非常に多いです。

③ 設備（人数に対して足りているか）

住民数が多い場合、設備が足りていないとトラブルの原因になります。

確認する設備

洗濯機の台数（10人で1台の家は“戦争”）

冷蔵庫の容量（住民の人数と比例しているか）

Wi-Fi の強さ（ルーターの場所も確認）

コンロの数（4つあると便利）

オーブン・電子レンジの清潔さ

壊れた時の対応の早さも必ず質問しましょう。

「最近壊れた設備はありますか？どれくらいで修理されましたか？」

この質問だけで、管理会社の“本当の能力”がわかります。

④ 匂い（意外と重要）

写真には写らないけれど、

“その家の質” を最も表すのが 匂い です。

要チェック

カビ臭くないか

キッチンの油臭が残っていないか

廊下・階段の空気がこもっていないか

匂いが悪い家は「換気できない構造」または「住民の生活態度」に問題があることがほとんど。

写真は綺麗でも、住んだら不健康になるケースもあります。

⑤ 部屋そのものは“最後に見る”くらいでちょうどいい

多くの人が部屋ばかり見てしまいますが、

実際の生活のストレスは 部屋以外 にあります。

綺麗な個室よりも、

共用部分の質 × 管理状態 × 水圧 × 雰囲気 が重要。

部屋はあくまで付属品。

快適さの本質ではありません。

■ まとめ：内見で見るべき順番はこれ

共用部分（生活の質の8割）

水圧・バスルーム

管理会社の対応力

設備の充実度

匂い・空気感

最後に個室

この優先順位を理解しているだけで、

ロンドンのシェアハウス選びでの失敗がほぼゼロになります。

🟨 第4章｜国籍で判断してはいけない理由｜ロンドンは“多様性の街”

ロンドンのシェアハウス探しで、非常に多い質問があります。

「住んでいる人の国籍は何人ですか？」

気持ちはよく分かります。

日本で部屋を借りるときには「住民層を国籍で判断する」という発想がありませんが、

ロンドンに来ると“文化的な違いが生活に影響しそう”という不安は当然です。

しかし Living Hub が数百件以上のシェアハウスを見てきた結論は、

「国籍で生活の質は一切判断できない」 です。

むしろ国籍にこだわるほど、

本当に見るべき“良い家の条件”が見えなくなる ので注意が必要です。

■ 国籍と“綺麗に使うかどうか”は完全に無関係

多くの日本人が持つイメージ：

ヨーロッパ人 → 清潔感があり、綺麗に使いそう

アジア人 → 掃除をきちんとしてくれそう

南アジアの人 → 生活スタイルが合わないかも…

ですが、実際の現場ではこれらは ほぼ当てはまりません。

Living Hub の利用者が住んだ家でも：

“ヨーロッパ人ばかり”の家 → キッチンが常に戦場レベルに汚い

“南アジア系の学生が多い”家 → キッチンもバスルームも常にピカピカ

“日本人＋他国混合”の家 → 綺麗だが、管理が弱く設備が壊れがち

など、現場では 個人差100％ で、国籍の傾向はほぼありません。

■ では何を見ればいいのか？“本当に見るべき4つの指標”

国籍を聞くよりも圧倒的に大事な観点があります。

① 共用部分の綺麗さ → その家の“文化”がわかる

キッチン・バスルーム・ゴミ箱・シンクなど

共用部分が綺麗に保たれている家は、

住民の質が高い or 管理が機能している家です。

逆に共用部分が汚い家は、

国籍に関係なく「誰も責任を持たない家」。

② 管理会社 or オーナーの運営力

ここが最重要。

・掃除頻度

・壊れた設備の修理スピード

・住民トラブルの対応

・ハウスルールの有無

“運営力の高い家”は、住民の入れ替わりも少なく、安定して住みやすい。

③ 住民層（学生？社会人？）

国籍ではなく “ライフスタイル” が大切。

大学院生・研究者 → 静かで綺麗に使う人が多い

社会人の若手ITエンジニア → 留守が多く、共用部分が荒れにくい

20歳前後の短期ワーホリ → 賑やかで遊びがちな傾向（個人差あり）

同じ国籍でも、生活スタイルが違えば全く雰囲気が変わります。

④ ハウスルールの明確さ

・ゴミ出し担当

・掃除当番

・夜の騒音

・ゲストの出入り

ルールが曖昧な家ほど揉めます。

■ 国籍でフィルターをかけるのは“良い家を逃す原因”になる

例えば…

住民の国籍だけで不安に思っていた家が、実は管理完璧で超住みやすい

国籍を理由に敬遠した結果、本当に良い物件を取り逃す

国籍だけ良くても、管理が雑でストレスまみれの生活になる

こうしたケースは本当に多いです。

国籍ではなく、

「住民の質 × 管理状態 × 共用部分の丁寧さ」 の3点を見るほうが、圧倒的に正確。

■ まとめ：判断基準を“国籍 → 現場の状態”に切り替えるだけで失敗が消える

✔ 国籍で判断する必要は一切ない

✔ 共用部分の状態が一番の判断材料

✔ 管理会社の力量が生活の質を決める

✔ 内見での空気感（雰囲気）を重視する

ロンドンは多様性の街。

国籍ではなく、「どんな文化を持つ人たちが、どんなルールで暮らしているのか？」がすべてです。

🟧 第5章｜管理状態が“すべてを決める”｜良いシェアハウスの条件

ロンドンでこれまでたくさんのシェアハウスを見てきて、

Living Hub が断言できることがあります。

「管理状態が良い家は、人数が多くても快適」

「管理状態が悪い家は、人数が少なくても地獄」

つまり、

住み心地の95％は“管理の質”で決まる と言っても過言ではありません。

ここでは、良いシェアハウスを一瞬で見抜くための“管理状態のチェック基準”を詳しく解説します。

■ そもそも「管理状態が良い家」とは？

ロンドンの賃貸では 管理会社（agency）、もしくは オーナー（landlord） の運営力が生活のすべてを左右します。

管理が良い家では、

壊れた設備がすぐ直る

共用部分が常に綺麗

住民同士のトラブルが少ない

Wi-Fiや給湯のトラブルもすぐ対応

住民の入れ替わりが少なく落ち着いている

という状態が保たれます。

逆に管理が悪い家では、

設備が壊れたまま放置

掃除が入らず埃が積もる

ゴミ箱が常に溢れている

“誰も責任を取らない家”の空気になる

住民が短期間で入れ替わる

これらすべてが日々のストレスにつながります。

■ 良い管理状態を判断するチェックリスト

内見中に、この項目を確認すれば「当たり物件」かどうか一瞬で分かります。

① 清掃頻度（Cleaning Frequency）

理想的な頻度：

週1回のプロ清掃 → 最強

2週間に1回 → 十分良い

月1回 → 住民の質が高ければOK

逆に、

❌ 清掃が“住民の自主管理”だけ → 危険

（数週間で共用部分が荒れます）

清掃頻度は、必ずエージェントに確認すべき最重要ポイント。

② 修理対応のスピード（Maintenance Speed）

ロンドンでは設備トラブルが日常的に起こります。

・給湯が止まる

・水圧が弱くなる

・Wi-Fiが突然死ぬ

・洗濯機が故障する

管理会社の返事が早い家は、本当にストレスが少ない。

質問例：

「最近修理したところはありますか？」

「修理は依頼してから何日くらいで対応されますか？」

この2つで、管理会社の“本気度”が見抜けます。

③ 入居者の滞在期間（Turnover Rate）

優良物件は 住民の入れ替わりが極端に少ない です。

逆に、

数ヶ月で全員が入れ替わる

1年住む人がほとんどいない

こういう家は、管理が杜撰・住民トラブル・環境の悪さなど“根本的な問題”を抱えている証拠。

質問例：

「今の住民はどのくらい住んでいますか？」

これだけで家の安定度がわかります。

④ 共用部分の“整え方”で管理力がわかる

内見で見るべきポイント：

ゴミ箱が溢れていないか

調味料や食器が整理されているか

シンクが常に洗い物で埋まっていないか

冷蔵庫内が共用ルールに沿って整理されているか

床のホコリや油汚れの有無

共用部分が整っている家は、

管理が良い ＋ 住民が良い の両方が揃っている“当たり物件”。

■ 管理が悪い家の典型パターン（避けるべき家）

Living Hub に寄せられる相談で最も多いトラブル事例は以下。

❌ ① オーナー直管理で雑な対応

メッセージを送っても返事が数日後

修理は「今週中に行く」と言って来ない

ハウスルールが存在しない

清掃なし、ゴミ放置

❌ ② 住民が勝手にルールを決めて揉める

管理主導ではなく、住民同士の力関係で運営されている家は危険。

❌ ③ 設備が明らかに古いのに放置

・シャワーの水圧が弱い

・ボイラーが古い

・洗濯機が1台しかないのに8人シェア

“長く住むには厳しい家”が多いです。

■ 内見時にそのまま使える質問テンプレ

以下の質問は、内見のときにこのような質問を使って、見えない部分についても明確にするのがポイントです。

🔸 清掃について

「Cleaning is provided? How often?」

🔸 修理対応

「When something breaks, how quickly do you usually fix it?」

🔸 住民の滞在期間

「How long have the current tenants lived here?」

🔸 ハウスルール

「Do you have any house rules for cleaning, noise or guests?」

🔸 最近起きたトラブル

「Any issues recently? How were they handled?」

■ まとめ：管理状態＝あなたの生活そのもの

ロンドンのシェアハウスでは、

人数

家の広さ

国籍

よりも、管理の質が圧倒的に重要。

管理が強い家に住むだけで、生活のストレスは8割消えます。

住みやすい家は、

管理 × 住民 × 共用部分の綺麗さ

が揃った家。

これを押さえれば、ロンドンの賃貸は一気に“失敗しない世界”に変わります。

🟫 第6章｜優先順位の決め方｜あなたに最適なシェアハウスとは

ロンドンのシェアハウス探しで迷い続けてしまう人の多くは、

「自分の優先順位が整理されていない」 という共通点があります。

物件数が膨大で、条件もバラバラ。

治安も家賃も住民層もエリアも、すべて判断基準が違うため、

優先順位が曖昧だと永遠に迷い続けてしまいます。

逆に、優先順位が明確であれば、

内見1〜2件で“自分に合った家”に出会うことも普通にあります。

ここでは、Living Hub が実際の相談者に必ず共有している

「優先順位の決め方」をご紹介します。

■ まずは自分のタイプを知ることから始めよう

ロンドン賃貸は、

「良い家を探す」というより

“自分にとって良い家”を探す作業 です。

Living Hub の利用者を見ていると、

大きく次の4タイプに分かれます。

● ① 静かに暮らしたいタイプ（仕事・勉強重視）

向いている家：

少人数（4〜6人前後）

管理会社がしっかりしている

共用部分が綺麗で静か

治安の良いエリア

騒音の少ない住宅街

こういう人は、

「大家直管理×住民の出入りが激しい家」は絶対に避けた方が良いです。

● ② 人と交流したいタイプ（友達づくり・会話が好き）

向いている家：

リビング付き or ガーデン付きの家

住民が長く住んでいる家（雰囲気が良い証拠）

明るい共用部分がある家

8〜10人シェアでも問題なし

交流したい人にとって、

リビング付きの家は“宝” のような存在。

料理中に自然と話したり、外でBBQしたり、関係が作りやすいです。

● ③ とにかく節約したいタイプ（ワーホリ・短期滞在）

向いている家：

Zone3〜4の家賃が抑えられたエリア

管理状態が良い家（掃除・修理がしっかり）

スーパーが近い場所（節約しやすい）

駅から多少遠くてもOK

安さだけで選ぶと後悔しがちですが、

“安い×管理が良い” 家は意外と多く存在します。

● ④ ロンドン中心部で働くタイプ（移動・治安が最優先）

向いている家：

駅近 × 夜道が安全な場所

バスや地下鉄のラインが豊富なエリア

共用部分の綺麗さが安定している家

仕事が忙しい人は、

「移動時間」と「治安」の影響を強く受けるため、

多少家賃を上げてでも“安心して帰れるルート”を確保するのが正解です。

■ 優先順位を決める3ステップ（迷わなくなる方法）

たった3つの質問に答えるだけで、迷いが一瞬で消えます。

➤ STEP1｜絶対に譲れない条件を3つ書き出す

例：

共用部分が綺麗であること

夜に怖くないエリア

管理がしっかりしている

リビング付きの家が良い

「3つだけ」というのがポイント。

多すぎると、どの家も候補から外れてしまいます。

➤ STEP2｜“あったら嬉しい条件”を5つ並べる

例：

ガーデンがある

駅から近い

人数が少ない

スーパーが近い

家賃が抑えめ

ここは柔軟に考えてOK。

➤ STEP3｜迷ったら「管理状態」で決める

最終的に2つで迷ったら、

管理が良い家を無条件で優先する。

理由は簡単で、

管理が悪いと全てがストレスになる

住民トラブルに巻き込まれやすい

設備トラブルが放置される

清掃が入らず共用部分が荒れる

どれだけ家賃が安くても、

どれだけエリアが良くても、

管理が悪い家は絶対におすすめしません。

■ Living Hub からのアドバイス：

“シェアに向いていない家ではなく、あなたに向いていない家”を避ける

フラットシェアは良い悪いではなく、

向き不向き の問題です。

静かに暮らしたいのに「交流多めの家」に住む

友達が欲しいのに「少人数＆無言の家」に住む

節約したいのに「スーパーが遠い家」に住む

これらはすべて“ミスマッチ”から生まれる後悔。

優先順位さえ定まっていれば、

あなたが快適に過ごせる家は必ず見つかります。

🟪 第7章｜良い家を逃さず、悪い家を避けるフィルターの作り方

ロンドンの賃貸市場は、とにかく 競争が激しい。

特に £800〜£1,000 の“良質なシェアハウス”は、

掲載から1〜2日で埋まるのが当たり前 です。

Living Hub でも毎月100件近くの内見を行いますが、

良い家を必ず勝ち取る人には共通点があります。

それは、

■ 良い家を逃さない人は「自分のフィルター」が明確

逆に、ロンドン初心者が家探しで失敗する理由の多くは

「見るポイントがズレている」 ことが原因です。

日本の感覚のまま、

写真の綺麗さ

部屋の広さ

人数

国籍

築年数

などで判断すると、ロンドンではほぼ確実に選び方を誤ります。

良い家を見抜く鍵はたったひとつ。

■ フィルターの中心は「管理状態 × 住民の質」

ロンドンのシェアハウスは、

建物そのものよりも“運営力”が生活の快適さを決める という特殊な文化です。

管理が良い家は、住んでからのストレスが圧倒的に少ない。

逆に管理が悪い家は、築浅でも高級エリアでも後悔が続きます。

管理が良い家の特徴

壊れた設備がすぐ直る（1〜3日以内）

共用部分が常に綺麗（掃除が定期的に入る）

ゴミが溢れていない

住民が長く住む（良い家の証拠）

ルールが明確（騒音・掃除・ゴミ出し）

住民同士の雰囲気が穏やか

管理が悪い家の特徴

何を言ってもオーナーが動かない

設備トラブルが数ヶ月単位で放置される

トイレ・シャワーが壊れたまま

共用部分がカオス（原因不明のゴミ山）

住民の入れ替わりが激しい

写真と現実がまったく違う

管理状態は “最優先で見るべき項目”。

人数や国籍以上に重要です。

■ 日本人が良い家を逃すよくある理由

Living Hub に寄せられる相談の中で、

特に失敗につながりやすい原因は次の通り。

① 人数だけでNGにしてしまう

「10人シェアは大変そう…」

→ 実際は 人数より管理の質 がすべて。

10人でもめちゃくちゃ快適な家は多数存在します。

② 国籍で判断してしまう

「ヨーロッパの人が多いなら安心」

「アジア系が多いと少し不安」

→ これはロンドンで一番当てにならない指標。

本当に見るべきは 個人の生活態度 × 管理 の組み合わせ。

③ 写真だけで判断してしまう

ロンドンでは…

3年前の写真

前の住民の家具

広角レンズで倍広く見える

別物件の写真混入

こんなのは普通にあります。

写真は 雰囲気確認程度 にとどめ、

必ず内見で実物をチェックする必要があります。

④ 優先順位が曖昧で決断が遅れる

「条件をすべて満たす家を探したい」という完璧主義は危険。

その間に良い家は他の人に決まってしまいます。

ロンドン賃貸は スピード勝負 です。

■ 良い家を確実に勝ち取る“6つのフィルター”

Living Hub が実際に利用者へ使わせている

「絶対に失敗しないフィルター」はこちら。

① 管理状態（最重要）

掃除頻度

修理のスピード

管理会社の対応

これが悪い家は絶対に避ける。

② 住民の質

共用部分の綺麗さ

ゴミの状態

室内の雰囲気

家の中を見れば一瞬で分かります。

③ 生活動線

スーパーまでの距離

夜道の明るさ

駅までの導線

治安と快適さの基準に。

④ 設備

水圧

冷蔵庫の容量

洗濯機の台数

Wi-Fi

見落とされがちだが生活の満足度に直結。

⑤ 清潔さ

キッチンの匂い

カビ

バスルームの状態

綺麗な家＝住民の質が良い証拠。

⑥ 自分の優先順位との一致

「自分が何を大事にするのか」が最終判断を決める。

■ まとめ：この6つを見れば“絶対に失敗しない”

数年間、何百件もの内見に同行してきましたが、

この6項目をしっかり見て決めた人は ほぼ全員が満足しています。

逆に、人数や国籍、写真だけで判断した人ほど、

住んでから後悔するケースが多かったです。

良い家を決めるコツはただひとつ。

◎ 「フィルターを正しく使えるかどうか」

これだけで、あなたのロンドン生活は

驚くほど快適になります。

🟦 第8章｜まとめ：ロンドンのシェアハウスは“見方”次第で大きく変わる

ロンドンのシェアハウスは、

日本の賃貸文化とは根本的に仕組みが違います。

だからこそ「何を見るか」「どう選ぶか」で

生活の快適さが100％変わります。

■ 日本の常識では選べない──それがロンドン賃貸の前提

日本では…

間取り

駅距離

築年数

などが主な判断軸ですが、

ロンドンではこれらはほぼ役に立ちません。

特にフラットシェアの場合は、

人数・国籍・築年数＝生活の質にほぼ無関係。

本当に重要なのは、

ここまで繰り返してきた通り…

■ シェアハウス選びの核心は「管理状態 × 住民の質」

管理状態が良い家は、

設備が壊れてもすぐ直る

共用部分が清潔に保たれる

トラブルが少ない

住民の入れ替わりが少ない

雰囲気が落ち着いている

という“住み心地の良さ”が共通しています。

逆に管理が悪い家は、

人数が少なくても、家賃が安くても、築浅でも、

ストレスだらけの生活 になります。

■ 良い家を選ぶ人は「見るべきポイント」が明確

Living Hub が何百件もの内見に同行してきた経験からいうと、

満足度が高い家に住んでいる人の共通点はとてもシンプルです。

◎ 良い家を選ぶ人の共通点

共用部分を最優先でチェックする

写真に騙されず、必ず設備を見る

管理会社に質問をして反応を確かめる

“優先順位”を決めてブレない

決断が早い（良い家はすぐ埋まるため）

■ 最後にもう一度：失敗する選び方・成功する選び方

❌ 失敗する選び方

人数だけで判断

国籍で判断

写真だけで判断

優先順位が曖昧

決断が遅い

✔ 成功する選び方

管理状態を最重視

住民の質を観察

バスルーム・キッチンの清潔さ

水圧・Wi-Fi・冷蔵庫など設備チェック

自分の優先順位と合っているか確認

これらを押さえるだけで、

ロンドン生活の満足度は大きく変わります。

■ ロンドンのシェアハウスは“見方を変えれば”快適に暮らせる場所になる

ロンドンの賃貸は複雑で、分かりづらく、

初めての人は必ず不安を感じます。

しかし、

正しいフィルターさえ持っていれば、

綺麗で

安心で

住民も良くて

生活コストも抑えられる

そんな理想に近い家は必ず見つかります。

この記事を読み終えたあなたは、

すでに “見抜く力” を手に入れています。

あとは、正しい判断軸で家を選ぶだけです。

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ロンドンの賃貸は、日本と比べて仕組みが複雑で、

写真だけでは絶対に判断できません。

しかも良い物件ほど、1〜2日で埋まってしまいます。

Living Hub では、

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写真詐欺ゼロ

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良い家は迷っている間に埋まってしまうので、早めのチェックがおすすめです。

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