ロンドン賃貸は内見なし契約は安全？詐欺・リスクと回避方法を徹底解説
- Takanobu Shimanuki
- 2025年12月13日
- 読了時間: 26分
ロンドン部屋探し、内見なしで契約しても大丈夫？
ロンドンで家探しをしていると、必ず一度はぶつかるのが、
「内見なしで契約しても大丈夫なのか？」という不安だと思います。
ロンドン 家探し・ロンドン 部屋探しは、とにかくスピード勝負です。
人気エリアのロンドン 賃貸は、募集が出てから数日どころか「その日中に決まる」ことも珍しくありません。
その中で、エージェントからこう言われる人も多いです。
「現地に来る前に、ビデオ内見だけで押さえませんか？」
「内見なしでロンドン賃貸 契約まで進めることもできますよ」
一方で、SNSやMixBを見ていると「ロンドン 不動産の詐欺」「お金を払ったのに鍵がもらえなかった」といった話も目に入ってくる。
その結果、
内見なしは絶対に危ないのか？
どこまでが“普通”で、どこからが“危険”なのか？
日本から部屋を決めたいけれど、何を基準に判断すればいいのか？
ここが分からずに、ロンドン 内見・契約周りで足踏みしてしまう人が本当に多いです。
Living Hub は、ロンドンでワーホリ・学生・社会人向けに
「日本語で相談できるロンドン家探しサポート」 をしているサービスです。
星4.5〜5.0台の高評価レビューを持つエージェントだけと提携し、
日本人の審査事情（渡航直後で職歴や残高証明が弱い…など）にも慣れている会社だけを厳選しています。
その中で、ここ数年とても増えているのが、まさにこの相談です。
「日本からロンドン賃貸を決めたいのですが、内見なしでも大丈夫でしょうか？」
「ビデオだけで決めるのが怖いです。どこまで信用していいんでしょう？」
結論から言うと、
「内見なし＝危険」ではありません。
大事なのは、
“どのエージェント・どのオーナーから借りるのか” という点です。
同じ「内見なし契約」でも、
オーナー直＋怪しい振込先 → ほぼ100％アウト
Googleレビュー数百件の優良エージェント＋正式な契約書 → 現実的で安全な選択肢
というように、リスクの大きさがまったく違います。
この記事では、ロンドン 不動産の現場で毎日のように相談を受けている立場から、
内見なし契約で本当に危ないパターン
「ここまで揃っていれば基本大丈夫」という安全基準
詐欺を完全に避けるためのチェックポイント
ビデオ内見で必ず聞いておきたい質問リスト
ワーホリ・留学・初めてのロンドン生活でおすすめの“最も安全なルート”
を、できるだけ具体的にまとめていきます。
読み終わるころには、
「何となく怖い」「全部疑わないといけない」という状態から抜け出して、
「この条件なら内見なしでも契約していい」
「このケースは危ないから絶対にやめておこう」
と、自分で判断できるようになるはずです。
それではまず、「内見の有無」より前に本当に大事な、
“誰がその物件を扱っているのか” というところから整理していきます。
🟥 第1章｜まず最初に確認すべきこと：内見より重要なのは「誰が扱う物件なのか」
ロンドンで家探しを始めると、多くの人がまず気にするのは「内見できるかどうか」です。
SNSでもよく見かけます。
「内見なしで契約して大丈夫ですか…？」
「動画だけだと不安です。絶対失敗しますか？」
しかし結論から言うと、
“内見あり or 内見なし” はそこまで重要ではありません。
本当に見なければいけないのは、
👉 その物件を “誰が” 取り扱っているのか？
ロンドンの賃貸は、大きく分けて2パターンです。
① オーナー直（個人）
② エージェント（不動産会社）経由
そして、内見の有無より、この区分のほうが安全性を180度左右します。
🔥 まず結論：オーナー直 × 内見なし → “ほぼ100% 危険”
オーナー直はトラブルの温床です。
詐欺（MixBやFacebookで多発）
何年も前の写真を使っている
合鍵で勝手に入ってくる
設備トラブルを放置される
デポジットが返ってこない
こうしたリスクが 圧倒的に多く、
特に 内見なし契約は絶対に避けるべきライン です。
理由はシンプルで、ロンドンではオーナー側にも規制と責任が多いため、
良質なオーナーほど 必ずエージェントに委託 するからです。
つまり「わざわざ自分で募集している時点で怪しい」という構造があります。
🛡 一方、エージェント経由は “質によって安全性が大きく変わる”
エージェントと言っても玉石混交です。
大きく3タイプあります。
① 優良エージェント（Googleレビュー100〜300件／★4.3〜4.8）
→ 内見なし契約でも大きな問題はほぼ起きない。
② 小規模・レビュー数が少ないエージェント（10件以下）
→ 良い会社もあるが、情報が少なく判断が難しい。内見は必須。
③ 悪質エージェント（★1レビューに「返金されない」「対応が最悪」）
→ そもそも施工や修理がずさん。契約前に要注意。
🧭 まず最初にかけるべき “安全フィルター”
ロンドン家探しのとき、Living Hub が常に伝えている基準はこれです。
① オーナー直 → 原則 NG（特に内見なしは絶対にNO）
② レビューが少ない or 情報がないエージェント → 内見必須
③ レビュー100件以上 × 星4.2以上 → 内見なしでも検討可
この3ステップを踏むだけで、
ロンドン賃貸のリスクは一気に下がります。
🧩 なぜ「内見よりも、相手の信頼度」が重要なのか？
理由は単純で…
内見をしたところで、悪質な相手は悪質なまま。
内見なしでも、良いエージェントは透明性が高い。
つまり安全性は「見る・見ない」ではなく
“契約プロセスがどれだけ透明か” によって決まります。
✅ この章のまとめ
ロンドン賃貸は 誰から借りるか がすべて
内見なし契約が安全かどうかは、相手の質で決まる
オーナー直は詐欺・トラブルの温床で、内見なしは絶対NG
レビュー数100件以上 × 星4.0以上のエージェントなら内見なしも現実的
安全性を決めるのは「内見の有無」ではなく「相手の信頼度」
関連記事：
🟥 第2章｜オーナー直で内見なし契約が危険な理由：詐欺とトラブルのパターンを解説
ロンドンの家探しで、もっとも深刻なトラブルが起きるのが 「オーナー直 × 内見なし契約」 の組み合わせです。
「鍵が送られてこない」
「送金後に連絡がつかなくなった」
「写真と実物がまったく違った」
はっきり言います。
オーナー直で内見なし契約は、ほぼ100% “地雷” です。
その理由を具体的に解説します。
🔥 1｜ロンドンで最も多い「詐欺シナリオ」がオーナー直に集中している
特に MixB、Facebook Marketplace、Instagram で多いパターンです。
代表的な詐欺の流れは以下の通り。
❌ よくある詐欺①
「今マンチェスターにいるから内見できない。動画だけ送るね」
遠方を理由に 内見不可 を正当化してくるケース。
送られてくる動画は、実際の物件とは無関係な “借りもの映像” のことが多い。
❌ よくある詐欺②
「1ヶ月分の家賃を払ってくれれば鍵を郵送するよ」
もっとも典型的な詐欺。
支払った瞬間に 連絡が途絶える。
鍵は送られてこない
オーナーは行方不明
住所は実在しない、または誰かがすでに住んでいる
全国共通レベルで繰り返されている手口です。
❌ よくある詐欺③
「安心材料としてパスポートのコピーを送るよ」
ここで多くの人が騙されます。
“本人確認できた気になる” ためです。
しかし詐欺師は、ネットから拾ったパスポート画像を使うことも普通にあります。
パスポート＝信頼 ではありません。
❌ その他の詐欺パターン
実際には存在しない住所を提示
住所は存在しても、物件とは無関係
前の入居者の動画を無断流用
実物は写真とまったく違う（極端に汚い・壊れている）
🔥 2｜詐欺でなくても「悪質オーナー問題」が大量にある
オーナー直でよくあるのは、詐欺ではなく “管理がまったく機能していない” という問題。
❌ 写真が10年前のもの
入居すると…
全体が汚れている
カビだらけ
家具が壊れている
設備が古すぎて使えない
これは本当に多いです。
❌ 合鍵で勝手に入ってくる
実例として多いのがこれ。
「掃除に来た」「荷物を取りに来た」と言いながら、
合鍵で突然入ってくるオーナー が存在します。
英国の法律では完全アウトですが、個人オーナーは平気でやります。
❌ 異常なハウスルールの強制
・シャワーは1日1回まで
・訪問者禁止
・掃除当番が異常に厳しい
・洗濯は週2回まで
・キッチン使用時間に制限
契約書に書いていないのに、後からルールを追加されるケースもあります。
🔥 3｜なぜオーナー直は危険なのか？構造的な理由
ロンドンの法律では、オーナーには多くの義務があります。
安全証明書（GSC）
EICRの取得
防火対策
DPSへのデポジット預け入れ
設備の法定メンテナンス
しかし、個人オーナーは これらを守らないケースが非常に多い。
一方、信頼できるエージェントはこれらを必ず確認し、法律を遵守します。
つまり…
✔ 構造的に「オーナー直 × 内見なし」は危険になる
理由は以下の通り：
現状の設備を確認できない
法的義務を守っていないことが多い
トラブル時の窓口が存在しない
そもそも詐欺師の多くが“オーナー直” を名乗る
特に渡航前の段階で、オーナー直と契約するのは
最もリスクが高い行為 と言って良いです。
🎯 この章の結論
🚫 オーナー直で内見なし契約は絶対にNG
理由：
詐欺が最も多い
写真と実物が違う
法律を守らない
デポジットトラブルが頻発
監視されていないため何でもできてしまう
ロンドン賃貸で安全にスタートしたいなら、
「オーナー直は絶対に避ける」
これは最初に覚えておいてほしい最重要ポイントです。
🟥 第3章｜エージェントは安全？良いエージェントと悪いエージェントの見分け方
ロンドンの賃貸では、エージェント（不動産会社）経由で借りることが基本です。
「エージェントなら安心」と思われがちですが、実は 質の差がとても大きい のが実情です。
Living Hub に届く声で目立つのが、
エージェントの対応が遅い
修理をしてくれない
デポジットが返ってこない
契約内容を最後まで説明されなかった
など、“悪いエージェントに当たってしまったケース”。
つまり、エージェント＝安全とは限らない のです。
ここでは、内見なし契約をする前に必ず知っておきたい
良いエージェントと悪いエージェントの具体的な見分け方 をまとめます。
🔥 1｜まず前提：ロンドンには“玉石混交”のエージェントが存在する
ロンドンには数百以上の不動産会社がありますが、その中には…
レビューがほぼ無い個人レベルの会社
管理がグチャグチャな会社
法律を理解せず運用している会社
デポジット返還トラブルが多い会社
…など、決して安全とは言えない会社も多いです。
その一方で、
レビュー数100件〜300件以上
星4.3〜4.8
返信が早く、修理対応が確実
日本人の審査事情に理解がある
という“優良エージェント”も存在します。
内見なし契約の場合、この違いが 安全性を180度変える と言っても過言ではありません。
🔍 2｜良いエージェントを見分けるチェックポイント
✔ ① Googleレビュー数：最低100件以上
レビューが10件〜20件しかないのは 小規模で不安定な運営 の可能性があります。
最低ラインは「100件以上」。
✔ ② 星4.0以上（理想は4.3〜4.8）
星3.8以下は明らかにトラブルが多い会社。
特に、星4.3以上の会社は “明らかにレベルが違う” と感じます。
✔ ③ レビューの内容が具体的
「修理対応が早かった」
「入居前の説明が丁寧」
「日本人の書類でも柔軟に対応してくれた」
こうした “運用の中身が見えるレビュー” は信頼度が高い証拠。
逆に、
「デポジット返ってこない」
「連絡が来ない」
「担当が急に消えた」
これは 即アウト です。
✔ ④ 担当者の返信が早い
良いエージェントほど、返信が早く、説明が丁寧。
悪いエージェントに限って、返信が遅かったり、情報が曖昧だったりします。
✔ ⑤ 契約書が正式（AST / Licence）である
個人オーナーが適当に作る契約書とは違い、
優良エージェントは 法的に有効なフォーマット を使っています。
🔥 3｜悪いエージェントのサイン（絶対に避けるべき）
以下の特徴がある会社は 内見なし契約は危険 です。
❌ レビュー数が極端に少ない（10件〜30件）
→ 実態が見えず、トラブル率が高い。
❌ 星が3台以下
→ 過去に大量の入居者トラブルがある証拠。
❌ レビューに「デポジットが返ってこない」が複数ある
→ 本当に危険。英国内でも問題になっているパターン。
❌ 担当者が詳細を説明できない
→ 物件管理が雑すぎて、後から揉める可能性が高い。
🔥 4｜Living Hub が提携するエージェントは“上位1%だけ”
Living Hub では、ロンドンにある全エージェントの中から
レビュー数・評価・対応力を全て確認し、提携を継続する会社を厳選 しています。
提携条件の基準は以下。
星4.5〜5.0
100〜300件以上のレビュー
日本人の書類審査に理解がある
修理対応が早い
内見なし契約でも情報共有が明確
さらに、実際に Living Hub 経由で入居した人の “実際の体験” をもとに、
対応の悪い会社は即フィルタリング（提携停止）しています。
そのため、Living Hub が紹介するエージェントは
安全性・透明性・対応力のバランスが圧倒的に優れている のが強みです。
🎯 この章の結論
✔ 「エージェントだから安心」は誤解
エージェントにもレベル差が大きいため、見極めが必須。
✔ 良いエージェントなら内見なし契約でも安全性は高い
レビュー・契約書形式・返信速度・対応の丁寧さが基準。
✔ Living Hub は “星4.5〜5.0のトップ層だけ” を厳選
日本人がスムーズに借りられる仕組みを理解している会社とだけ提携しているため、
内見なしでも安全度が高い。
🟥 第4章｜内見なし契約が可能なケース：安全に契約できる条件とは？
「ロンドンで内見なしって本当に大丈夫？」
これは日本から家探しをしている人が必ず抱く不安のひとつです。
結論から言うと…
✅ 信用できるエージェント × 正式な契約 × 透明な情報提供
この3つが揃えば、内見なし（video viewing）でも安全に契約できます。
そして、実際にロンドンでは
渡航前にビデオ内見だけで契約 → そのまま入居
というケースはごく普通に行われています。
ただし「誰から借りるのか」で安全性が大きく変わります。
ここでは内見なし契約が“安全に成立する条件”を具体的に整理していきます。
🔵 1｜内見なしで契約が可能になる5つの条件
✔ ① 信頼できるエージェントであること
前章でも解説した通り、内見なし契約の可否は エージェントの質がすべて です。
Googleレビュー100件以上
星4.3〜4.8
修理・対応に関するポジティブな口コミ多数
こうした “優良エージェント” であれば、ビデオだけで決める人が実際に多く、
契約後のトラブルも圧倒的に少ないのが現実です。
逆に、レビューが少ない会社・星3台の会社は 内見なしはリスクが高い ので避けるべき。
✔ ② 動画が最新＆撮影者がエージェント本人
動画さえあればOK…ではありません。
安全な動画の条件：
その物件を管理している “エージェント本人” が撮影している
動画の撮影日が最近（1〜3ヶ月以内）
共用部・水回り・収納までしっかり映っている
とくにロンドンでは
「10年前の写真をそのまま使っている」
というケースは珍しくありません。
動画が最新であることは、安全性を確保するための最低条件です。
✔ ③ 契約書が正式（ASTまたはLicence）
契約書の種類は、ロンドンではほぼこのどちらか：
AST（Assured Shorthold Tenancy）
Licence Agreement（シェアハウスで多い形）
信頼できるエージェントは必ずこのどちらかを使用します。
逆に、契約書が送られてこない / Wordファイルを雑に編集したようなもの
→ エージェントを装った詐欺 or 非常にズサンな管理会社 の可能性が高いです。
内見よりも 契約書の透明性 のほうが重要です。
✔ ④ デポジットがDPS（Deposit Protection Scheme）に預けられる
ロンドン賃貸で最も重要なのは デポジットの保護 です。
優良エージェントは必ず以下のどれかに預けます：
DPS
MyDeposits
TDS
これが確認できない場合は 絶対に前払いしてはいけません。
※短期契約の場合、加入義務がない場合があります。
詳しくは契約時にエージェントに直接確認してください。
✔ ⑤ 内見代わりの質問にしっかり回答してくれる
内見なしでも、「聞けばわかること」「事前に確認すべき点」はたくさんあります。
良いエージェントは以下の質問に即答できます：
水圧はどれくらい？
湿気は強い？
住人の人数・生活リズムは？
メンテナンス担当は誰？
Bills込みか？内容は？
契約の更新は可能？
“回答が曖昧” という時点で、内見なし契約はNGです。
🔵 2｜内見なし契約が向いている人の条件
◎ 渡航前に家を決めたい人
ホテル暮らしは想像以上にコストがかかり、
2週間で平気で £800–£1,000 ほど飛びます。
そのため、渡航前に “安全なエージェント物件” を決めるのは合理的。
◎ そもそも現地に行く時間がない人
短期留学や社会人のワーホリの場合、
着いてから内見して回る暇がないという人も多いです。
◎ Living Hub 経由で紹介されたエージェント物件の場合
星4.5〜5.0で数百レビューの会社しか提携していないため、
現実的で安全度が高い選択肢になります。
🔵 3｜内見なし契約で起こりうる“想定内の誤差”
たとえ優良エージェントでも、内見なし契約では 小さな誤差 は存在します。
例：
思っていたより日当たりが弱い
音の響き方が想像と違う
家具の配置が微妙に違う
入居直後に匂いが少し気になる
ただし、こういった “誤差の範囲” は生活に大きな支障を与えるものではありません。
逆に、悪質オーナー直のトラブル（シャワー制限・デポジット未返金・違法契約…）に比べれば、
圧倒的に軽い と言えます。
🎯 この章の結論
内見なし契約は“危険だから避けるべき”ではない
信頼できるエージェントかどうか がリスクを決める
フィルタリングされたエージェントであれば内見なしでも安全
契約書・DPS・動画の透明性がそろえば問題なし
エージェントの質が悪ければ内見しても失敗する
内見の有無よりも、
「誰から借りるか」
「契約プロセスが透明か」
がはるかに重要 です。
🟥 第5章｜ビデオビューイングで必ず確認すべき質問12項目
内見なし契約の失敗を防ぐ“チェックリスト完全版”
内見なし契約を安全に進めるためには、ビデオビューイングがすべての鍵になります。
ただ「部屋を一周してもらうだけ」では不十分で、
生活に直結するポイントをどれだけ具体的に確認できるか が、入居後の満足度を大きく左右します。
ここでは実際に Living Hub が毎日のように相談を受ける中で、
「この質問をしていれば失敗しなかった」という項目だけをまとめました。
🔵 ① 水圧（シャワーの強さ）
ロンドン賃貸で最も多い不満が 水圧の弱さ です。
ビデオ上で “実際にシャワーを出してもらう” のが一番確実。
チェックポイント：
シャワーが霧状・細い糸のようになっていないか
温度が安定しているか
数秒で水が止まるなどの不具合がないか
水圧は内見なし契約で最も確認すべき項目です。
🔵 ② ボイラーの種類と年数
ボイラーの古さは生活の快適さと直結します。
質問例：
「ボイラーはいつ交換されましたか？」
「Combi boiler（瞬間給湯型）ですか？」
古いボイラーだとシャワーが安定しなかったり、冬場の暖房が弱かったりします。
🔵 ③ 湿気・カビの状態
ロンドンは湿度が高いため、内見なし契約で最も見落としがちなポイントです。
聞くべきこと：
壁にカビ跡はないか
結露は大丈夫か
換気は十分か（排気ファンの有無）
動画の中で「窓を開けてもらう＆壁を近くで映してもらう」ことで確認できます。
🔵 ④ キッチンの換気と清潔度
共有キッチンは生活のストレスに直結します。
換気扇は作動するか
コンロ周りの油汚れ
冷蔵庫のスペースは確保されているか
流しの排水は詰まっていないか
清潔度を確認できないと、入居後にストレスが積み上がります。
🔵 ⑤ 住人の人数・生活リズム
シェアハウスでは「誰と住むか」が非常に重要です。
聞くべきポイント：
何人住んでいるか
どんな職業 or 生活パターンか
夜勤の人がいるか
社会人中心なのか、学生中心なのか
実際、トラブルの多くは “住人の生活リズムの違い” が原因です。
🔵 ⑥ 共用部分の掃除頻度
意外と忘れがちですが、掃除ルールの明確化は必須です。
週1回のプロのクリーニングは入っているか
住人同士の当番制か
ゴミの管理はどうなっているか
掃除が行き届いていない物件はトラブルの温床になります。
🔵 ⑦ セキュリティ（鍵の種類）
ロンドンでは治安対策として鍵の構造がとても重要です。
玄関はダブルロックか
建物入口はオートロックか
窓の鍵は壊れていないか
動画だけでなく、エージェントに写真を送ってもらうのも有効です。
🔵 ⑧ 駅までの距離・周辺環境
ビデオだけでは分からないため、必ず確認すべき項目です。
最寄駅まで徒歩何分か
夜の明るさ
周囲に怪しい路地がないか
Google Mapでストリートビューを確認しながら質問すると精度が上がります。
🔵 ⑨ 日当たり・窓の向き
冬のロンドンでは日光が少ないため、メンタルへの影響も大きいです。
チェックポイント：
部屋は北向きか南向きか
日中の明るさ
建物に囲まれていないか
ビデオ内見で「昼間の光の入り方」を確認できれば最高です。
🔵 ⑩ 家賃に含まれるもの（Bills）
Bills込みは便利ですが、曖昧なままだと後からトラブルになります。
確認すべき項目：
電気・ガス・水道
Wi-Fi
Council Tax
Cleaning費用の有無
曖昧にされたら即警戒です。
🔵 ⑪ 契約の種類（AST or Licence）
契約形態は必ず確認しましょう。
AST（しっかりした長期契約）
Licence（シェアハウス、やや柔軟）
どちらが悪いということはありませんが、曖昧にするエージェントは危険です。
🔵 ⑫ メンテナンス担当は誰か
特にトラブル時の対応スピードに大きく関わります。
エージェントが管理しているか
オーナーが直接管理しているか
エージェント管理のほうが圧倒的にトラブルは少ないです。
🎯 この章の結論
内見なし契約は「情報の取りこぼし」を減らすことで安全性が飛躍的に高まります。
✔ 水回り（シャワー・ボイラー）
✔ 湿気・カビ
✔ 住人情報
✔ 契約形態・Bills
✔ メンテナンス担当
この5つを押さえれば、ビデオ内見でも安心して契約できます。
🟥 第6章｜「そもそも内見は必要か？」という根本問題：最初の5ヶ月は短期契約がベストな理由
内見なし契約のリスクや安全性について話してきましたが、そもそも多くの人が悩む根本はここにあります。
「ロンドン賃貸は、絶対内見が必要なのか？」
結論から言えば、
👉 内見は“した方が良いに決まっている”。
でも
👉 ロンドンに来たばかりの人にとっては、それ以上に大切なことがある。
それが、
■ 結論：最初の3～5ヶ月は “短期 × 安全エージェント物件” が最も合理的
理由はシンプルです。
■ なぜ最初は短期契約がベストなのか？
ロンドンに来た人が最初に直面する問題は、部屋そのものではありません。
むしろ、これです：
どのエリアが自分に合うかまだ分からない
書類が揃っていない（審査に必要な書類がほぼゼロ）
生活リズム・職場・通勤時間が定まっていない
ここを理解せずに、いきなり1年契約を結ぶと本当に後悔します。
▼ 理由①｜住むエリアは“実際に住んでみないと分からない”
ロンドンはエリアによって雰囲気が本当に違います。
・治安が良いけど夜が暗い
・活気はあるけど駅周辺が騒がしい
・スーパーは多いけど家賃は高い
情報だけでは判断しきれません。
実際に多いのが、
「住んでみたら駅までの坂道がきつかった」
「思った以上にバスの本数が少なかった」
「夜の雰囲気が合わなかった」
という“住んでみて気づく不満”。
最初から1年契約にすると、この調整ができません。
▼ 理由②｜審査書類が揃っていない（だから長期契約が通らない）
ロンドン賃貸の審査では、以下の書類が求められます。
・雇用契約書
・銀行明細（UK Bank）
・給与明細
・ビザ
・前住居のレファレンス
でも、到着直後はこれがほぼゼロ。
つまり、
👉 最初から長期契約はそもそも審査が通らない
だからこそ、エージェントも最初は短期をすすめます。
▼ 理由③｜生活の基盤が整わないと長期の“本命物件”を正しく選べない
・通勤ルート
・生活パターン
・職場の決定
・週末の過ごし方
・友人関係のエリア
これが固まってくるのが だいたい3〜5ヶ月目。
だから、最初の家は「仮拠点」として考える方が合理的です。
■ Living Hub の推奨ルート：
「安全エージェント × ビデオ内見 × 5ヶ月契約」
これが最も失敗の少ない“黄金ルート”。
■ なぜ5ヶ月なのか？
理由は2つ。
① 書類が揃い始める
銀行口座 → 1ヶ月
雇用契約 → 1〜3ヶ月
給与明細 → 到着から2〜3ヶ月
5ヶ月後には、長期審査に必要なものが揃う。
② 生活のクセが分かる
・自分が朝型か夜型か
・駅までの距離がどれくらい許容範囲か
・静かな環境が良いのか、便利さを優先するのか
これも住んでみて初めて分かる。
■ 最初の5ヶ月を「内見なし」で進める人が多い理由
実は、Living Hub の利用者の多くが、最初はビデオ内見で契約しています。
理由は明確です。
・ホテル暮らしは高すぎる
・翌日から仕事がある
・とにかく早く生活基盤を作りたい
・治安の良いエリアをまず抑えたい
良いエージェントが扱う物件であれば、内見なしでも問題はほとんど起きません。
■ この章の結論
内見ができるならした方が良い。でも、最初の5ヶ月は「内見よりも大事なこと」がある。
エリア選びを誤らない
書類が揃うまでの仮拠点を作る
良いエージェントを選べば内見なしでも安全
つまり、
👉 最初は「安全 × 短期」でリスクを抑える
👉 5ヶ月後に“本命の長期物件”を選ぶ
これがワーホリにも留学生にも社会人にも共通する、最も失敗しないルートです。
関連記事：
🟥 第7章｜支払いの安全基準：いつお金を払ってよいか？詐欺を完全回避する方法
ロンドン賃貸において、最も多い相談がこれです。
「いつお金を払っていいのか分からない」
「これって詐欺ですか？」
結論から言うと、
お金を払っていいタイミングは“明確に決まっている”ので、そこさえ守れば詐欺は100%避けられます。
この基準を知らないと、オーナー直や悪質エージェントに狙われやすく、トラブルに巻き込まれる可能性が急激に高まります。
逆に、正しい手順を守れば「詐欺リスクはほぼゼロ」になります。
■ 支払いは“6つの条件”が揃うまで絶対にしてはいけない
まず最重要ポイントはこちらです。
【支払いOKになる条件】
以下の6つがすべて揃ってから初めて送金して大丈夫です。
① 正式な契約書（AST または Licence Agreement）が送られている
PDFで、エージェント名・会社住所・物件住所が明記されているもの。
ワードファイルやスクショはNG。
② 契約担当者・会社情報が一致している
・メール署名
・会社名
・住所
・電話番号
これらが Google上の情報と一致 していること。
③ 送金先が“会社名義の銀行口座”
個人口座への振込は、エージェントでもオーナー直でも例外なくNG。
※詐欺の9割がここで見抜けます。
④ デポジットが必ず「DPS」に預けられる
DPS（Deposit Protection Scheme）はイギリスの法律で義務化されています。
・DPSの説明が契約書にある
・入居後1〜2週間以内にDPS証明が届く
これがない場合は危険。
⑤ 鍵の受け渡し方法が明確になっている
・当日の説明
・鍵の場所
・担当者の名前
ここが曖昧なまま請求してくるケースは詐欺率が高い。
⑥ エージェントのレビューが一定基準を満たしている
最低ラインはこれ：
Googleレビュー 100件以上
評価 4.0以上
内容が具体的（「修理が早い」「対応が丁寧」など）
※10件以下の小規模業者は、内見ありでも慎重に。
■ この6つのうち “1つでも欠けたら危険”
どれだけ写真が良くても
どれだけ担当者が優しそうでも
どれだけ家賃が安くても
👉 この6つの条件をクリアしていなければ支払ってはいけません。
あなたが支払いを急ぐ必要は一切ありません。
支払いを急がせてくる場合は その時点で赤信号 です。
■ よくある詐欺パターンと、どう避けるか
ロンドンで実際に多い詐欺の典型例を紹介しておきます。
● パターン①「今はマンチェスターにいる」詐欺
「鍵は郵送するから、まず1ヶ月分払って」
→ 送金した途端、音信不通。
● パターン② 「パスポート送るから安心して」
詐欺師は盗んだ身分証を使うことがあるので全く安全ではありません。
● パターン③ 写真は豪華なのに実物が全く違う
特にオーナー直に多い。
10年前の写真、別物件の写真、同じ写真を複数の投稿者が使うケースも。
● パターン④（エージェント詐欺）レビューが無い・極端に少ない
会社名だけ“それっぽい”ケースもある。
レビューが10件以下のところはとにかく危険。
内見しても安全とは限らず、デポジット不返還が起こりやすい。
■ この章の結論
ロンドン賃貸で絶対に覚えておくべきことは、ただひとつ。
お金は「安心の6条件」が揃うまで絶対に払わない。
これだけで、詐欺もトラブルも100%避けられます。
逆に言えば、これを知らない人が最も狙われます。
🟥 第8章｜結論：内見なしは“危険”ではなく、“誰と契約するか”で安全性が決まる
ロンドン賃貸について相談を受けていると、多くの人が同じ前提に立っています。
「内見なし＝危険」
「見ないで決めるのは絶対にやめた方がいい」
もちろん、見られるなら見た方が良い。
実際、自分の目で確かめるのは大事です。
でも、ロンドン賃貸の“本質的なリスク”はそこではありません。
結論から言うと──
内見の有無ではなく、“誰から借りるか”で安全性は180度変わります。
同じ「内見なし契約」でも、
● オーナー直（MixBなど）：
ほぼ地雷。詐欺・トラブルの温床。絶対に避けるべき。
● 小規模エージェント：
内見しても危険なケースあり。
レビューが少ない場合は線引きが必要。
● レビュー数100〜300・星4.3以上の大手エージェント：
契約書・DPS・会社名義の口座という法律ベースが明確に整っているため、
内見なしでも安全性は高い。
■ なぜ「誰から借りるか」がすべてを決めるのか？
理由はシンプルで、ロンドンの賃貸は “信用ベースの構造” だからです。
● 契約書の形式が法律で決まっている
（AST / Licence）
● デポジットの扱いが義務化されている
（DPS）
● エージェントへの手数料は大家負担
（テナントに追加費用を請求できない）
つまり、
ちゃんとしたエージェントは適当に対応しようがない仕組み になっています。
逆にオーナー直は、契約やルールが“オーナーの気分”で変わる世界。
だから、内見以前の段階で信用基盤が弱く、トラブルが多発します。
■ 内見なしが安全になる条件は明確にある
ここまでの内容を整理すると、内見なし契約が安全かどうかは次の3つで決まります。
① 信頼できるエージェントか
レビュー100件以上
評価4.0以上（理想は4.3〜4.8）
具体的な良いレビューがあること
② 契約プロセスが「正式」か
契約書 → AST / Licence
デポジット → DPS
送金先 → 会社名義の銀行口座
③ 動画が“実物と一致している”こと
最新の撮影
担当者が撮った動画
編集なしのリアルな映像
この3つが揃っていれば、
内見なし＝危険 ではなくなります。
むしろ、渡航前に家を確保できるメリットの方が大きくなります。
■ 最初の3～5ヶ月は「ビデオ内見 × 短期契約」が最適解
あなたがワーホリ初年度・初めての海外生活・ロンドン初心者なら、
最も安全でストレスの少ない選択肢はこれです。
● 良いエージェント物件を
● ビデオ内見で短期4〜5ヶ月だけ借りる
理由：
ロンドンに来てすぐはエリア選びを失敗しやすい
長期契約の審査に必要な書類が揃っていない
ホテル生活で時間とお金が消耗される
まずは安全な家で生活基盤を整えることが大事
5ヶ月住めば、
・職場
・学校
・生活リズム
・エリアの理解
がすべて整い、その後に長期で“本命の家”を選べます。
■ Living Hub の役割
Living Hub では、
Googleレビュー星4.5〜5.0
レビュー数数百件
日本人の審査状況に理解のある
トップクラスのエージェントのみ提携
「内見なしで契約しても大丈夫な会社」だけを厳選しています。
さらに、
契約書・送金・DPS・詐欺チェックをすべて日本語でサポート。
迷った物件のリンクを送ってもらえれば、危険度チェックもすぐできます。
■ 最後に：内見なしを怖がらなくていい
あなたが避けるべきなのは “内見なし” ではありません。
避けるべきは
信用できない相手と契約すること。
ロンドン賃貸は情報格差が大きい世界ですが、
正しい知識と安全ルートを押さえておけば、安心してスタートできます。
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