ロンドンのシェアハウス家賃はいくら？相場・エリア・失敗しない選び方【2026年版】
- 2025年10月20日
- 読了時間: 17分
更新日：3 日前
ロンドンのシェアハウス家賃はいくら？相場・エリア・失敗しない選び方【2026年版】
■ はじめに
ロンドンで部屋探しをする人の多くが、最初に選ぶのがシェアハウス（フラットシェア）です。
2026年時点のロンドンのシェアハウス家賃は、目安として以下の通りです。
Zone2〜3：£750〜£1,050
Zone1：£1,000以上
Zone4〜6：£650〜£900
ただし、ロンドンのシェアハウスは「家賃の数字」だけで判断すると、ほぼ確実に失敗します。
なぜなら、同じ£900の部屋でも、
治安が良く快適に住める部屋
ストレスだらけで早期退去する部屋
のどちらも普通に存在するからです。
実際に多い失敗パターンとしては、
「安さ」で選んで治安が悪いエリアだった
フラットメイトと合わず精神的にきつい
カビ・暖房・シャワーなど設備トラブル
オーナー直でルールが厳しすぎる
などがあります。
つまりロンドンでは、
「家賃」ではなく「総合的な住みやすさ」で判断することが重要です。
この記事では、
ロンドンのシェアハウス家賃相場（2026年最新）
ゾーン別・エリア別のリアルな違い
シェアハウスの当たり・ハズレの見分け方
安い物件の落とし穴と回避方法
初心者が選ぶべき現実的な家賃帯とエリア
を、実際の相談ベースでできるだけリアルに解説します。
これからロンドンで部屋探しをする方は、
この記事を「判断基準」として使えば大きく失敗する確率を下げられます。
■ 1章｜ロンドンのシェアハウス家賃相場（2026年・リアル版）
まずは、2026年時点のロンドンのシェアハウス家賃の“リアルな相場感”を整理します。
■ 結論：シェアハウスの現実ライン
ロンドンのシェアハウスは、以下の価格帯が現実的です。
£750〜£850 → 安め（条件あり）
£850〜£1,000 → 標準（最も多い）
£1,000〜£1,200 → 人気エリア・高品質
ロンドンに来たばかりの人が選ぶべきラインは
£850〜£1,000前後です。
■ なぜこの価格帯が基準になるのか？
ロンドンでは、家賃は以下の要素で決まります。
エリア（治安・人気）
駅からの距離
建物の状態（築年数・管理）
Bills込みかどうか
フラットメイトの質
この中でも特に重要なのが
「エリア（＝治安）」と「管理状態」
■ 価格帯ごとのリアルな違い
● £750以下（かなり安い）
この価格帯は一見魅力的ですが、注意が必要です。
よくある特徴：
治安が不安なエリア
部屋がかなり狭い
フラットメイトの質が不安定
オーナー直（ルールが厳しい）
カビ・設備問題
正直、初心者にはおすすめしません
● £800〜£900（現実ライン）
最も多くの人が選ぶ価格帯。
特徴：
Zone3中心
エリア次第でかなり快適
Bills込みが多い
初期の生活には十分
👉 コスパ重視ならこのゾーンが最適
● £900〜£1,000（安定ライン）
かなりバランスが良い価格帯。
特徴：
Zone2〜3
治安が安定したエリアが多い
フラットの質も比較的良い
ストレスが少ない
👉 ロンドンに初めて住む人はここがベスト
● £1,000以上（快適ライン）
余裕がある人向け。
特徴：
人気エリア（西・北）
フラットメイトの質が高い
建物・管理ともに安定
生活満足度が高い
👉 「失敗したくない人」はここもあり
■ 実際のエリア別のリアル例
Zone2（人気エリア）
Willesden Green：£850〜£1,000
Hammersmith：£900〜£1,100
Clapham：£900〜£1,100
Zone3（コスパエリア）
Acton：£800〜£950
Ealing：£850〜£1,000
Stratford：£750〜£950
👉 同じZoneでも
エリアによって£100〜£200普通に変わるのがロンドンの特徴です。
■ Bills込みかどうかで実質家賃は変わる
ロンドンでは、
Bills込み
Bills別
で体感コストがかなり変わります。
Bills別の落とし穴
冬は£150〜£250追加
電気・ガス代が高騰しやすい
予算管理が難しい
👉 初心者は基本的に
Bills込みを選ぶのが安全です
■ ロンドン家賃の本質
ロンドンのシェアハウス選びで最も重要なのは、
👉 「安いかどうか」ではなく「適正価格かどうか」
安すぎる → 問題ありの可能性が高い
高すぎる → 無駄な出費
👉 結論
£850〜£1,000
Zone2〜3
治安が安定したエリア
これが最も現実的で失敗しにくいラインです。
■ 2章｜ゾーン別のシェアハウス家賃相場【Zone1〜Zone6】
ロンドンで家探しをするうえで、必ず理解しておきたいのが「ゾーン（Zone）」の概念です。
ロンドンは中心のZone1から外側に向かってZone6まで広がっており、
👉 ゾーンが変わるだけで家賃・治安・生活のしやすさが大きく変わります。
ただし重要なのは、
👉 「ゾーン＝正解」ではなく「ゾーン×エリア」で判断すること
同じZone2でも、場所によって住みやすさは全く違います。
ここでは、シェアハウスの現実的な家賃相場と、実際の生活イメージをセットで解説します。
■ Zone1｜最も便利だが、現実的ではないケースが多い
家賃目安：£1,000〜£1,300以上
通勤時間：〜20分
特徴：圧倒的に便利／家賃は高い
ロンドン中心部で、観光地・オフィス・大学が集中しているエリア。
どこへ行くにもアクセスが良く、生活の利便性は間違いなくトップです。
■ メリット
通勤・通学が圧倒的に楽
ナイトライフ・飲食店が充実
どの路線にもアクセスしやすい
■ デメリット
家賃が非常に高い
部屋が狭いことが多い
シェア人数が多くなりがち
エリアによっては夜の治安に差がある
👉 結論
ワーホリ・留学生にはあまり現実的ではない選択肢
■ Zone2｜最も人気・バランス最強ゾーン
家賃目安：£850〜£1,050
通勤時間：20〜30分
特徴：利便性 × 住みやすさのバランスが良い
ロンドンで最も多くの人が住むゾーン。
👉 「迷ったらZone2」と言われるくらい定番です。
■ 代表エリア
Willesden Green
Hammersmith
Clapham
Islington
■ メリット
通勤時間が短い
駅・スーパー・飲食店が充実
治安が比較的安定している
若手社会人・ワーホリが多い
■ デメリット
家賃はやや高め
人気エリアは競争が激しい
👉 結論
初めてのロンドン生活なら最もおすすめ
■ Zone3｜コスパ最強・現実ライン
家賃目安：£750〜£950
通勤時間：30〜40分
特徴：家賃と生活のバランスが良い
👉 「コスパ重視ならZone3」が基本戦略
■ 代表エリア
Acton
Ealing
Stratford
Wimbledon
■ メリット
家賃が現実的
部屋がやや広くなる
住宅街で落ち着いている
治安も比較的安定（エリアによる）
■ デメリット
通勤時間がやや長くなる
エリア選びを間違えると不便
👉 結論
初期費用を抑えつつ、安全に住みたい人に最適
■ Zone4｜節約できるが通勤とのバランスが重要
家賃目安：£700〜£900
通勤時間：40〜60分
特徴：家賃は下がるが距離がネック
■ 代表エリア
Chiswick
Croydon
Barnet
■ メリット
家賃を大きく抑えられる
部屋が広い
静かで落ち着いた環境
■ デメリット
通勤時間が長い
交通費が高くなる
夜は人通りが少ない場所も多い
👉 結論
リモートワーク or 節約重視なら選択肢になる
■ Zone5〜6｜最安だが初心者にはやや難易度高め
家賃目安：£650〜£900
通勤時間：50〜70分
■ 代表エリア
Harrow
Bromley
Uxbridge
■ メリット
家賃が安い
部屋が広い
自然が多く落ち着いている
■ デメリット
通勤がかなり大変
交通費が高い
エリアによっては不便
👉 結論
ロンドン生活に慣れてから検討するゾーン
■ ゾーン別まとめ（比較表）
ゾーン | 家賃 | 通勤 | 特徴 | おすすめ度 |
Zone1 | 高い | 短い | 便利すぎる | ★★☆☆☆ |
Zone2 | やや高 | 短い | バランス最強 | ★★★★★ |
Zone3 | 中 | 中 | コスパ最強 | ★★★★★ |
Zone4 | やや安 | 長い | 静か・広い | ★★★☆☆ |
Zone5〜6 | 安い | 長い | 郊外 | ★★☆☆☆ |
ロンドンでよくある失敗は、
👉 「家賃だけでゾーンを決めること」
■ 正しい判断基準
以下の3つで判断してください。
① 通勤時間
理想：30〜40分以内
これ以上 → ストレス増
② 治安（最重要）
夜道が暗くないか
人通りがあるか
駅周辺の雰囲気
③ 交通費
ゾーンが外れるほど高くなる
家賃とセットで考える
👉 結論
Zone2〜3 × 治安の良いエリア
これが最も失敗しにくい選択です。
■ 3章｜エリア（東西南北）で家賃と治安はどう変わる？
ロンドンで家探しをする際、ゾーンと同じくらい重要なのが「方角（エリア）」です。
実はロンドンは、
👉 同じZoneでも“東と西で別の都市レベルで違う”
と言われるほど、エリア差が大きい街です。
例えば同じZone2でも、
西ロンドン → 安全で落ち着いている
東ロンドン → 安いがエリア差が大きい
というように、住みやすさが大きく変わります。
ここでは、東西南北それぞれの特徴を「家賃 × 治安 × 住みやすさ」で整理します。
■ 西ロンドン（West London）｜最も安定・初心者向け
家賃：やや高い（£850〜£1,100）
治安：安定
特徴：落ち着いていて生活しやすい
■ 代表エリア
Ealing
Acton
Hammersmith
West Hampstead
■ メリット
治安が安定している
駅周辺が発展していて生活しやすい
日本人・欧州系が多く安心感がある
初めてのロンドンでも馴染みやすい
■ デメリット
家賃はやや高め
人気エリアは競争が激しい
👉 結論
初めてのロンドン生活なら“ほぼ西一択”レベルでおすすめ
■ 北ロンドン（North London）｜落ち着いた住宅地・穴場
家賃：中〜やや高（£800〜£1,050）
治安：安定
特徴：住宅街中心で静か
■ 代表エリア
Willesden Green
Finchley
Finsbury Park
Muswell Hill
■ メリット
住宅街が多く落ち着いている
治安が比較的安定
大通りが多く帰宅ルートが安全
西より少し家賃を抑えられる
■ デメリット
エリアによっては少し地味
夜は静かすぎる場所もある
👉 結論
「落ち着いて安全に暮らしたい人」にかなりおすすめ
■ 東ロンドン（East London）｜コスパ重視だが差が激しい
家賃：比較的安い（£750〜£950）
治安：差が大きい
特徴：再開発エリア＋古いエリアが混在
■ 代表エリア
Stratford
Canary Wharf
Hackney
■ メリット
家賃を抑えやすい
若者・IT系・クリエイティブ層が多い
再開発エリアはかなり便利
■ デメリット
エリア差が極端
一本裏道に入ると雰囲気が変わる
初心者には判断が難しい
👉 結論
コスパは良いが“場所選びが超重要”
■ 南ロンドン（South London）｜安いが難易度高め
家賃：安め（£700〜£900）
治安：差が大きい
特徴：人気エリアと注意エリアが混在
■ 代表エリア
Clapham
Wimbledon
Brixton
Lewisham
■ メリット
家賃が比較的安い
人気エリアは活気がある
公園が多く暮らしやすい場所もある
■ デメリット
治安の差が大きい
夜道が暗いエリアも多い
初心者は見極めが難しい
👉 結論
安さ重視なら候補になるが、初心者は慎重に選ぶべき
■ エリア別まとめ（比較）
エリア | 家賃 | 治安 | 特徴 | おすすめ度 |
西 | やや高 | 安定 | バランス最強 | ★★★★★ |
北 | 中 | 安定 | 落ち着き | ★★★★★ |
東 | 安い | 差あり | コスパ型 | ★★★☆☆ |
南 | 安い | 差あり | 上級者向け | ★★☆☆☆ |
■ 初心者が絶対に意識すべきポイント
ロンドンでよくある失敗は、
👉 「ゾーンだけ見て決める」こと
■ 本当に重要なのはこれ
駅から家までの道が安全か
夜でも人通りがあるか
周辺にスーパーやカフェがあるか
雰囲気が“怖くないか”
👉 特に女性は
「駅から家までの導線」を必ず確認してください
■ 結論｜エリア選びの最適解
初めてロンドンでシェアハウスに住むなら、
👉 西ロンドン or 北ロンドン × Zone2〜3
これが最も失敗しにくい選択です。
■ 4章｜シェアハウスの「当たり」と「ハズレ」の違い
ロンドンでシェアハウスを探すうえで、最も重要なのは
👉 「家賃」ではなく「物件の質」を見抜くことです。
実際、同じ£900の部屋でも、
快適で長く住める“当たり物件”
ストレスが溜まり、すぐ退去したくなる“ハズレ物件”
のどちらも普通に存在します。
そして多くの人が失敗する理由は、
👉 「価格」と「立地」だけで決めてしまうこと
ここでは、実際の相談で多いケースをもとに
“当たり物件”と“ハズレ物件”の違いを具体的に解説します。
■ 当たり物件の特徴
まずは「住んでよかった」と感じる物件の特徴です。
① エージェント管理で対応が早い
ロンドンでは、管理の差がそのまま生活の快適さに直結します。
当たり物件は、
設備トラブルにすぐ対応
問い合わせに対するレスが早い
契約内容が明確
👉 「問題が起きてもすぐ解決できる環境」が整っている
② Bills込みで費用が明確
家賃に光熱費込み
追加請求がほぼない
予算管理がしやすい
👉 特に初心者はここがかなり重要です
③ 清掃・管理がしっかりしている
共用スペースが清潔
ゴミ出しルールが機能している
カビ・湿気対策がされている
👉 ロンドンでは“清潔さ＝快適さ”に直結します
④ フラットメイトの質が安定している
社会人・学生中心
生活リズムが似ている
トラブルが起きにくい
👉 実はこれが一番重要です
⑤ 契約・デポジットがしっかりしている
Deposit Protection Scheme登録
契約内容が明確
退去時のトラブルが少ない
👉 結論
「問題が起きない」ではなく「問題が起きても解決できる」のが当たり物件
■ ハズレ物件の特徴
次に、実際にトラブルになりやすい物件です。
① オーナー直（個人契約）
一見安く見えますが、トラブルが多いです。
よくあるケース：
独自ルールが厳しい
問題が起きても対応されない
英語で交渉できず泣き寝入り
② 謎ルールがある
シャワー時間制限（例：朝・夜のみ）
洗濯回数制限
友人の訪問禁止
👉 ロンドンでは“普通ではない”ルールです
③ 設備トラブル放置
暖房が弱い／壊れている
シャワーの水圧が低い
カビが放置されている
👉 特に冬はかなりストレスになります
④ フラットメイト問題
生活時間がバラバラ
清掃しない人がいる
騒音トラブル
👉 「部屋」ではなく「人」で失敗するケースが多い
⑤ デポジット返金トラブル
返金されない
理由不明の差し引き
契約が曖昧
👉 オーナー直は特にリスク高い
■ 実際によくある失敗パターン
ロンドンで多い“典型的な失敗”をまとめます。
ケース①：安さで決めて後悔
「£750で安い！」→
実際は：
治安が悪い
フラットメイト最悪
カビだらけ
👉 1ヶ月で引っ越し
ケース②：写真と全然違う
写真は綺麗
実際は古い・暗い・狭い
👉 内見しないとかなり危険
ケース③：フラットメイト地雷
夜中に騒ぐ
キッチン汚い
ルール守らない
👉 生活ストレスMAX
ケース④：オーナー直で詰む
シャワー制限
返金されない
修理してくれない
👉 一番多いトラブル！
■ 当たり物件を見抜くチェックリスト
内見時・契約前に必ず確認してください👇
チェックポイント
エージェント管理か？
Bills込みか？
共用スペースは清潔か？
フラットメイトの雰囲気
カビ・湿気はないか？
暖房・水回りは問題ないか？
契約内容は明確か？
👉 1つでも違和感があればやめるのが正解
■ 結論｜シェアハウス選びの本質
ロンドンで最も大事なのは、
👉 「安い部屋を探すこと」ではなく
「問題が起きない環境を選ぶこと」
家賃だけで決めない
管理・人・環境を見る
少し高くても安全を優先
👉 この判断ができれば、
ロンドン生活のストレスは大きく減ります。
■ 5章｜安いシェア物件の落とし穴｜相場より安い理由と見抜き方
ロンドンで家探しをしていると、相場より£100〜£200ほど安い物件が見つかることがあります。
最初は「ラッキー！」と思うかもしれませんが、
ロンドンではほぼ確実に
👉 「安い＝理由がある」
と考えてください。
実際に相談ベースでも、
相場より安い物件の9割以上は何らかの問題を抱えています。
ここでは、安い物件に潜むリスクと、安全に判断する方法を整理します。
■ なぜロンドンでは安い物件が危険なのか？
ロンドンの賃貸市場は、
需要が非常に高い
良い物件はすぐ埋まる
という特徴があります。
つまり、
👉 「安くて良い物件」が長く残ることは基本的にない
■ 重要な前提
良い物件 → 数時間〜数日で埋まる
長く残っている → 選ばれない理由がある
👉 これを知らずに探すと、失敗しやすくなります。
■ 相場より安い物件によくある理由
実際によくあるパターンを具体的に解説します。
① 治安が悪いエリア
最も多い理由です。
夜は人通りが少ない
雰囲気が暗い
トラブルが起きやすい
👉 家賃が安い理由が「立地」のケース
② カビ・湿気・古い設備
ロンドン特有の問題です。
窓が結露する
壁に黒カビ
暖房が弱い
👉 冬はかなり厳しい環境になります
③ Bills別で実は高い
一見安く見えても、
光熱費 £150〜£250追加
インターネット別
管理費別
👉 実質家賃は相場と変わらないことも多い
④ オーナー直（個人契約）
特にMixBなどで多いです。
独自ルールが多い
修理してくれない
英語で交渉が必要
👉 トラブル時に詰みやすい
⑤ フラットメイトの質が低い
清掃しない
騒音問題
生活リズムが合わない
👉 実際はこれが一番ストレスになる
⑥ 違法サブレット（又貸し）
契約が正式でない
突然退去を求められる
デポジットが返らない
👉 知らずに契約してしまうケースも多い
■ 安い物件の“危険サイン”
見つけた瞬間に疑うべきポイントです。
要注意サイン
相場より明らかに安い（£100以上）
写真が少ない／不自然
Billsの説明が曖昧
オーナーが曖昧な説明をする
個人オーナーが直接管理している
👉 1つでも当てはまれば慎重に判断
■ 安い物件を見つけた時のチェックリスト
実際に判断するときは、以下を確認してください。
必須チェック
エリアの治安（Google Map・口コミ）
駅から家までの道
共用スペースの清潔さ
カビ・湿気の有無
暖房・水回りの状態
Bills込み or 別
契約内容（書面があるか）
👉 現地内見は必須レベルです
■ それでも安い物件を選ぶ場合の対策
予算的にどうしても安い物件を選ぶ場合は、
リスクをコントロールすることが重要です。
■ リスク管理方法
短期（2〜3ヶ月）で契約する
いつでも引っ越せる前提で考える
必ず契約書を確認
デポジットの扱いを確認
内見してから決める
👉 長期契約は絶対に避ける
■ 本当に安くて良い物件はあるのか？
結論から言うと、
👉 「あるけど、ほぼ出会えない」
理由：
良い物件は即埋まる
内部紹介で回る
公開される前に決まる
👉 初心者が偶然見つける確率はかなり低いです
■ 結論｜安さより「適正価格」が正解
ロンドンのシェアハウス探しで重要なのは、
👉 「安い物件を探すこと」ではなく
「問題が起きない物件を選ぶこと」
安い → リスクが高い
高い → 安定している
適正価格 → 最もバランスが良い
👉 最適ラインは
£850〜£1,000
Zone2〜3
治安が安定したエリア
これが最も現実的で失敗しにくい選択です。
■ 6章｜初心者におすすめの家賃帯＆エリア【失敗しない最適解】
ここまで読んでいただいた方は、
ロンドンの家賃相場
安い物件のリスク
エリアによる違い
ある程度イメージがついてきたと思います。
では結論として、
👉 「どこに住むのが一番いいのか？」
を、初心者向けに分かりやすく整理します。
■ 結論｜この条件で探せばほぼ失敗しない
まず最初に、結論です。
■ おすすめ条件
家賃：£850〜£1,050
エリア：Zone2〜Zone3
物件タイプ：シェアハウス（3〜5人）
条件：Bills込み
👉 この条件で探せば
✔ 安全性
✔ 生活の快適さ
✔ コスパ
すべてバランスが取れます。
■ なぜこの価格帯がベストなのか？
安すぎてもダメ、高すぎてもコスパが悪い。
その中間がこのゾーンです。
■ £850以下
治安に不安
物件の質が低い
トラブル率が高い
👉 初心者にはおすすめしない
■ £850〜£1,050（ベストゾーン）
治安が安定
物件の質も良い
フラットメイトの質も比較的良い
👉 最もバランスが良いゾーン
■ £1,100以上
快適ではある
ただしコスパは下がる
👉 余裕がある人向け
■ 初心者におすすめのエリア
ここでは、日本人に人気で、住みやすいエリアを紹介します。
■ 東ロンドン（コスパ重視）
Stratford
Mile End
Bow
👉 家賃が比較的安く、交通も便利
■ 北ロンドン（バランス型）
Finsbury Park
Archway
Willesden Green
👉 落ち着いていて住みやすい
■ 南西ロンドン（安心感重視）
Clapham
Wimbledon
👉 治安・雰囲気ともに良い
👉 このあたりから選べば大きな失敗は避けられます。
■ Zone1はおすすめしない理由
よくある質問です。
■ Zone1のデメリット
家賃が高い（£1,200〜）
部屋が狭い
シェア人数が多い
👉 コスパがかなり悪い
✔ 通勤は少し不便でも
👉 Zone2〜3の方が生活満足度は高いです
■ 家探しで一番大事な考え方
最後に、最も重要なポイントです。
👉 「完璧な物件」を探さないこと
ロンドンでは、
価格
立地
広さ
フラットメイト
すべて完璧な物件はほぼ存在しません。
■ 正しい考え方
7割満足でOK
優先順位を決める
スピード重視
👉 これが成功のコツです
■ それでも不安な方へ
ここまで読んでも、
「どれを選べばいいか分からない」
「変な物件を選びそうで怖い」
そう感じる方も多いと思います。
👉 実際、ロンドンの家探しはかなり難しいです。
情報が多すぎる
英語でのやり取り
契約トラブル
👉 初めてだと失敗する人が多いのが現実です
■ まとめ
ロンドンでの家探しは、
👉 「情報」と「判断」がすべてです。
相場を理解する
安すぎる物件を避ける
適正価格で選ぶ
👉 この3つを押さえれば、大きな失敗は防げます。
そして、
👉 「不安なまま決めないこと」
これが一番大事です。
あなたが安心してロンドン生活をスタートできるよう、
必要であればいつでもサポートします。
こんな方におすすめです
ロンドンで安全に部屋探しをしたい
詐欺やトラブルを避けたい
日本語で相談しながら進めたい
エリア選びは、家賃・治安・通勤などをバランスよく考える必要があります。
LINEでは、条件に合わせてエリアの相談をしながら、実際に検討できる部屋情報を案内しています。
まだエリアが決まっていない方でも問題ありません。
比較しながら探したい方は、LINEから気軽に相談してみてください。。
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